2025년 10월 3주차 부동산 시장은 규제 이후에도 오히려 상승세를 보이며 많은 투자자와 실수요자의 관심을 끌었습니다. 부동산 실거래가 조회 데이터를 중심으로 실제 시장의 움직임을 분석해보면, 단순한 뉴스 헤드라인 이상의 흐름이 보입니다. 이번 글에서는 Npay 부동산 리포트와 부동산114 자료를 종합해 서울을 비롯한 주요 지역의 시세 변화를 짚어보겠습니다.

서울 아파트값, 단기 반등세 뚜렷

Npay 리포트에 따르면 서울 아파트값은 전주 대비 0.08% → 0.71%로 약 9배 상승했습니다. 특히 성동구, 송파구, 영등포구 등 인기 지역이 상승을 주도했으며, 이들 지역은 규제 발표 전후로 단기 투자 수요가 집중된 곳으로 나타났습니다.

지역	전주 상승률	이번 주 상승률
전국	0.08%	0.35%
서울	0.08%	0.71%
성동구	1.02%	1.77%
송파구	0.94%	1.64%

거래량은 감소, ‘심리 반등’ 가능성도

가격이 오른 반면, 거래량은 2,100건 → 235건으로 급감했습니다. 이는 실수요보다는 기대 심리 중심의 상승임을 시사합니다. 부동산 실거래가 조회 데이터를 보면 매수세는 줄었지만 가격은 유지되는 ‘거래절벽형 상승’ 패턴이 이어지고 있습니다. 전문가들은 이를 “금리 정점 구간에서 나타나는 단기 반등”으로 해석하고 있습니다.

실거래가 조회로 본 시장의 진짜 흐름

부동산114와 국토교통부의 실거래가 공개 시스템에 따르면, 10월 들어 거래 건수가 줄었음에도 호가가 유지되는 이유는 ‘매물 감소’에 있습니다. 즉, 공급이 잠시 줄면서 시장 평균가가 상승한 것이죠. 부동산 시세 조회를 병행하면 지역별 상승 폭이 실제 거래가보다 과장되었음을 확인할 수 있습니다.

10월 3주 이후 투자자가 취할 전략

1. 1.실거래가 기반 매수 판단: 뉴스보다 실거래 데이터 우선 검토.
2. 2.중급지 분산 투자: 고가 규제지역 대신 10~15억대 지역 탐색.
3. 3.거래량 회복 후 진입: 거래량 반등이 나타날 때 매수 신호로 활용.

💬 마무리

시장은 언제나 뉴스보다 데이터가 먼저 움직입니다. 실거래가 조회를 통해 확인되는 ‘진짜 거래 흐름’을 주시해야 합니다. 단기 급등이 아니라, 거래량과 금리 변화가 맞물릴 때 본격적인 회복이 시작될 가능성이 있습니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 부동산 실거래가 조회는 어디서 하나요?

국토교통부 실거래가 공개시스템 또는 부동산114, 네이버 부동산에서 확인 가능합니다.

Q. 실거래가 조회와 시세 조회의 차이는?

실거래가는 실제 계약 금액, 시세는 호가 중심입니다. 두 데이터를 함께 보는 것이 좋습니다.

Q. 지금 아파트 매수 타이밍일까요?

거래량 회복 전에는 신중 접근이 필요합니다. 실수요라면 분할매수 전략이 유리합니다.

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